【売却】山形市の土地・家を売りたい
こんにちは、鳩子です。
山形に土地や家を持っているけど、どうやって売ったら良いか分からない？
なんて思っている方もいると思います。
そんなお悩みを持っている方に、土地や家の売り方についてお伝えしていきます。
山形市鈴川町で20年以上不動産業を営んでいるSUMiTAS山形鈴川店のマスコットキャラクターの鳩子が分かりやすくご説明します。ご不明点等があれば、お気軽にお電話かお問い合わせフォームからご連絡ください。
山形市の土地・家を売りたい
「山形市にある土地や家を売りたいけど、どうやって売るの？」
そういった方に、ステップごとにご説明します。
土地や家を売ることなんて、一生のうち一度や二度あるかないかですからね。不動産の売り方を知っている人の方が少ないと思います。
不動産は専門的な知識が必要ですし、法律が関係していますから、宅地建物取引士がいる不動産会社からしっかりサポートしてもらうことが一番です。
これから全く不動産の知識がない人でも分かるように、ステップごとにお話ししていきます。
土地・家を売るまでの流れ
ご用意いただくもの
SUMiTAS山形鈴川店にご来店いただく際は、事前に下記のものをご用意いただくとスムーズに話が進みます。
①固定資産税納付通知書
毎年4月頃、市町村から通知書が届きます。所有不動産の所在や評価額が記載してあるものです。
②購入時の売買契約書や図面等
売買契約書が残っているようでしたら、ご用意いただけると物件の状況を確認出来ます。またリフォーム、増築等があればそちらの図面もお願いします。
③権利証
売却時に所有権が移転しますので必要になります。
現地確認
ご売却されたい不動産を一緒に確認します。
土地の境界や、越境物がないか建物の設備の状況等を確認します。
雨漏りがあったことなどは、最初から隠さずにお伝えしていただいた方がトラブルを防げますので、安心してお伝えください。
物件調査
ステップ２を元に、法務局で正式な履歴データ調査、役所等で建築内容や道路調査、インフラ施設の調査、法令上の確認をします。
物件の査定額のご提案と売却方法のご提案
物件調査と過去の周辺物件の売却履歴から、適正価格をご提案します。
売却方法については、広告方法や売却の方向性をお伝えします。
もし売却価格が納得できないようでしたら、お断りしていただいてかまいません。
媒介契約
媒介契約は、分かりやすく言いますと「SUMiTASに売却活動をお願いします」といった契約です。
納得いただきましたら、契約するかたちです。
売却活動
お客様のご要望に合わせて広告を出し宣伝を行います。
中には、あまり周りに知られたくないという方もいらっしゃいますのでそういったご要望にも合わせて対応します。
売買成立
買主様が見つかりましたら、売買契約を交わします。
代金と同時に物件をお引渡しします。この決済時に、仲介手数料をいただきます。
もしご不安な方は、いつでもSUMiTAS山形鈴川店にご相談ください。お気軽にご来店いただいてもかまいません。
SUMiTAS山形鈴川店
〒990-0062 山形市鈴川町3丁目5-6
Tel. 023-632-7111 ／ Mail. info@asstto.com
Time. 9時から18時半