空き家バンクとは？山形県で空き家バンクの活用方法

「空き家バンク」とは？

この記事では、空き家バンクの活用方法について解説しています。

最後まで読んで頂ければ、空き家バンクの活用方法が分かるようになります。

山形県で空き家バンクを活用したい方は続きをお読みください。

空き家バンクとは？

空き家バンクとは、自治体がインターネットや地域の広報誌などを用いて空き家物件情報を提供するサービスです。

空き家を売却したい方や貸したい方が空き家バンクに登録し、買主、借主をマッチングします。

具体的な交渉や契約などの実務は、ユーザー同士が直接行うか、自治体と提携している不動産会社が担当します。

空き家バンクは空き家問題の解決に向けた一環として、自治体が所有者と希望者を結びつける仲介役としての役割を担う仕組みです。

空き家バンクが注目されている理由

空き家バンクが注目されている理由として、自治体が提供したプラットフォームで情報を掲載することにより、多くの人が情報を得られやすくなる点が挙げられます。

田舎でのんびりした生活を送りたい人や、エリアを絞って物件を購入したい方など特定の目的を持った人が得たい情報をピンポイントに提供できやすい環境を整えます。

また、所有者は利用しなくなった空き家を売却することで、空き家にかかるコストをなくす上に、現金化できますので経済面で大きなプラス要因となります。

一般的に空き家などの不動産を売買する場合、不動産会社に訪問する方法や不動産の情報サイトを閲覧する方法をとる人が多いのではないでしょうか。

空き家バンクに掲載されている物件は、特徴的なものも多く、ニッチな希望にぴったりとマッチする物件が見つかるかもしれません。

このように、これまでにはない情報が空き家バンクで得られる点が注目されている理由のひとつです。

空き家バンクの必要性について

空き家問題は都市部から地方まで広がり、地域住民や生活環境に悪影響を及ぼしています。

空き家バンク制度は、不動産会社の事業を真似ただけのように感じる方も多いのではないでしょうか。

しかし、民間の不動産業者は利益を追求し、空き家の問題を解決する努力は限定的です。

その一方、自治体が運営する空き家バンクは、空き家問題に対処するための非営利的な取り組みです。

エリアに特化した情報といった面で大きな必要性を持つ取り組みといえます。

空き家バンク制度のメリットについて

空き家バンク制度にはどのようなメリットがあるのでしょうか。

ここからは空き家バンクを利用するメリットについて解説します。

費用が安くなる

空き家バンク制度は、空き家問題に対処するためのサービスです。

登録された物件は一般的に相場よりも家賃や売却代金が安い場合がありますので、メリットとして挙げられます。

自治体がこの制度に取り組むのは、空き家問題の解消が主な目的です。

住宅需要と供給のバランスにおいて供給側に割安感を感じさせることで、地域の活性化や人口の増加に期待できるでしょう。

無料で掲載が可能

無料で掲載が可能な点もメリットとして挙げられます。

地元の住民だけでなく、移住を考えている人々にもアピールすることが可能です。

ただし、掲載にはルールがあります。

これらの手続きを踏み、空き家バンクに登録すると、広範囲に情報が提供されます。

空き家問題の解決に向けた取り組みが円滑に進むことが期待できるでしょう。

資産価値に影響されない

空き家バンクでは自治体が定めた条件を満たしていれば、資産価値が低い物件でも掲載が可能です。

しかし、空き家バンクでは価格面による掲載されないかもしれないといったリスクはありません。

価値の低い物件でも再利用や有効活用の機会が広がり、地域の活性化や空き家問題の解決に役立つでしょう。

ただし、条件は自治体ごとに異なるため、空き家があるエリアの自治体に確認しなければいけません。

法人が所有している物件や建築基準法の是正指導を受けていない物件などは登録ができないケースもありますので注意しましょう。

補助金が利用しやすい

空き家バンクに取り組んでいる自治体は空き家問題を解消するため、空き家バンクと同時にさまざまな補助金制度を提供しています。

各地域で補助金制度の内容は異なるため、こちらも補助金制度の有無や内容について事前に確認しましょう。

また、補助金制度には条件があります。

地域の補助金制度を理解し、上手に利用することで、空き家バンクを活用した物件取得や改修がスムーズに進むことも期待できるでしょう。

空き家バンク制度のデメリットについて

空き家バンク制度はメリットばかりではありません。

ここからは空き家バンク制度のデメリットについて解説します。

自治体は契約にはかかわらない

空き家バンク制度で挙げられるデメリットとして、自治体は営利目的ではないため、契約や仲介にはかかわらない点が挙げられます。

不動産取引を直接的に交渉する場合、トラブルの原因になりうるため、注意が必要です。

多くの自治体では、地域の宅建業者と協定を結び、仲介に関与してもらう取り組みを行っています。

ただし、交渉などは個人間で行うケースが多いでしょう。

空き家バンクが、ただ情報を提供するだけのサービスになりやすく、利用者にとって不便さやリスクをもたらす可能性があります。

空き家バンクを利用する際には、個人間の交渉についてリスクを理解し、慎重な対応が必要です。

詳細情報がない物件もある

情報が不十分な物件もあるという点が挙げられます。

つまり、物件の購入や入居を決める前には、現地での内部や周辺環境を自分の目で確認しなければいけません。

写真や説明文だけでなく、実際に現地を見て判断することが必要です。

このような情報の不足は、利用者にとって不便や不安を引き起こす可能性があります。

空き家バンクを利用する際には、情報の不足に注意し、自分で情報を取得する必要がある点を理解しましょう。

自治体が積極的に営業するわけではない

自治体が積極的に営業を行わない点もデメリットといえるでしょう。

空き家バンクは営利目的のサイトではなく、あくまで空き家物件の情報発信や所有者と賃貸・購入希望者をマッチングさせる場として提供されています。

このため、物件情報を登録しても希望者がすぐに見つからない可能性があります。

空き家バンクを利用する際には、希望者を見つけるまで時間がかかることを理解し、焦らず待つことも必要です。

空き家バンク制度を上手に活用する方法

ここまでは空き家バンク制度のメリットやデメリットについて解説しました。

これらの点を踏まえ、空き家バンクを上手に活用する方法について解説しましょう。

利用できる補助金は必ず利用する

空き家バンクは空き家問題の解消に取り組む自治体が提供していますので、多くの場合、空き家解消対策に伴う補助金を出しています。

空き家バンクへの登録ならではのメリットを最大限に活かすことにより、自治体と所有者、次の利用者など全員が恩恵を受けることができるでしょう。

不動産業者とのコミュニケーションをとる

空き家バンクに登録された物件の契約に関して、自治体はタッチできません。

不動産の契約業務は宅建業者の専任事項ですので、空き家バンクを運営している自治体から委託を受けた不動産業者が仲介します。

一般的な不動産仲介では、問い合わせや案内といったいくつかの過程を経て、契約へと繋がりますので、不動産業者とのコミュニケーションは深くなっています。

しかし、空き家バンクの物件を契約する場合、不動産業者は契約時に初めて会うことになりますのでコミュニケーションの部分で上手いかない可能性があるでしょう。

これまでの状況などをしっかり共有しコミュニケーションをとる点に注意しなければいけません。

住居以外の活用も可能

空き家バンクは、住居以外の活用方法にも利用されています。

自分のビジネスや文化的な取り組みを始めたいと考える方にとって、魅力的な選択肢となります。

空き家バンクに登録された物件は、居住用だけではありません。

地方での活動を通じて新たな市場を開拓し、地域経済の活性化にも貢献することが可能です。

空き家バンクを通じて、自分の夢を実現するための新たな場所を見つけるチャンスを広げましょう。

山形県の空き家バンク制度の活用方法

空き家バンク制度の登録要件や利用方法などは、自治体によっても大きく異なります。

ここからは空き家バンクを活用している山形県の登録要件や利用方法の流れなどについて詳しく解説します。

空き家バンクの登録要件と利用方法の流れ

山形県の空き家バンクで登録できる空き家の要件は以下の通りです。

上記の要件を満たした物件が登録可能です。

登録・利用方法は所有者と利用希望者で異なります。

山形市の空き家バンクに関するQ&A

ここからは、山形市の空き家バンクに対する質問に対する回答を紹介します。

空き家バンクの登録期間は、どのくらい?

物件の登録は、最長で３年です。

空き家バンク台帳に登録をされた日が属する年度の翌年度の４月１日から２年になりますが、更新も可能です。

空き家バンクの登録に費用は必要?

費用は無料ですが、登録に関する情報取得に関する費用がかかる場合があります。

空き家バンクを利用し、定住した場合、利用者に何らかの補助制度などはある?

住宅リフォーム補助金や空き家バンク取引における仲介手数料の補助金などがありますので問い合わせしてみましょう。

空き家バンクとは？まとめ

空き家バンク制度の特徴やメリット、デメリットなどについて解説しました。

自治体が空き家解消のために取り組んでいる制度で、他にはない情報が得られる点や補助金を利用しやすいといったさまざまなメリットがあります。

空き家の所有者も使用しない空き家にかかるコストをなくし、現金化できますので経済的に大きなメリットを受けやすくなる点も空き家バンクが注目される理由です。

しかしメリットばかりではなく、契約までのやりとりは空き家の所有者と直接交渉しなければいけませんので、メリットとデメリットをしっかり比較しなければいけません。

また、空き家バンクへの登録要件に関しては各自治体によって大きく異なります。

山形県で空き家に悩んでいる方や山形県に居住を検討している方などは空き家バンクの活用を検討してはいかがでしょうか

鳩子

管理人

アセット東北のマドンナ 鳩子が、皆さんに不動産にまつわるお役立ち情報や基礎知識、よくあるご相談を「分かりやすく」お届け！